Anteriormente, en el proceso de compraventa de un inmueble, se abonaban unos impuestos en base al precio inicial de la vivienda. Sin embargo, desde enero de 2022, hay que pagarlos en relación al precio de mercado estipulado por la Dirección General del Catastro. En este post te explicaremos de forma concisa y al detalle en qué consiste el valor de referencia catastral y qué cambios legislativos han llegado en 2022 al respecto.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
El valor de referencia catastral es aquel que se determina para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro, que se corresponde con el precio más probable por el cual podría venderse un inmueble entre partes independientes y libres de cargas.
Este valor se basa en la media de los precios de compraventa de la zona ante notario, por lo tanto, es un valor plenamente objetivo y se calcula todos los años en base a las compraventas del año anterior.
¿Qué es el catastro?
El catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y en él se incluye una descripción física, jurídica y económica de bienes inmuebles.
Todo inmueble debe estar obligatoriamente inscrito en el catastro y no es preciso pagar nada por este trámite.
Se trata de una fuente de información muy importante, por las siguientes razones fundamentales:
- Orienta sobre el precio de compra-venta de un inmueble más acorde con el momento actual.
- Es decisivo para calcular la base imponible del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y, desde enero de 2022, también para el cálculo de otros impuestos, que explicaremos más adelante.
- Es utilizado por la administración pública para la elaboración de proyectos de obras públicas.
- Nos ofrece datos sobre la localización física del inmueble, aportando mayor seguridad y transparencia.
El valor de referencia catastral es, sin lugar a duda, uno de los datos más importantes que podemos consultar en este censo.
Cambios en 2022: nuevo valor de referencia catastral
El 1 de enero de 2022 entró en vigor una serie de cambios en relación al valor de referencia catastral que afecta a cualquier ciudadano que herede, done o venda una propiedad en España, según lo establecido en la Ley 11/2021, de 9 de julio. Estas son las principales novedades que debemos tener en cuenta:
Así es el nuevo método para calcularlo
Actualmente, nos encontramos con un nuevo método para calcular el valor de referencia catastral. La Dirección General del Catastro proporciona este dato a partir de los precios de compra-venta facilitados por Notarios y Registradores, dejando a un lado el estado del inmueble, un factor que anteriormente influía en el cálculo del valor de referencia catastral.
En este nuevo procedimiento nos encontramos con uno de los inconvenientes más importantes: se valora por igual aquellas viviendas que se encuentran en un mismo edificio y planta sin tener en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble, como por ejemplo, reformas y mejoras.
Valor de referencia catastral, base imponible para más impuestos
Otro de los cambios más importantes del nuevo modelo desde enero de 2022, es que se impone el valor de referencia del Catastro como base imponible para el cálculo de los impuestos que afectan a toda persona que herede, compre una vivienda de segunda mano o reciba una donación de un inmueble. En consecuencia, el nuevo valor de referencia catastral puede suponer un aumento de los siguientes impuestos:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones. (ISD)
- Impuesto sobre el Patrimonio.
Muy importante a tener en cuenta es que esta posible subida fiscal sólo afecta a los inmuebles adquiridos a partir de enero de 2022, sin carácter retroactivo.
¿Cómo funciona ahora el valor de referencia del catastro?
Este nuevo valor de referencia catastral es el mínimo por el que se tributa, incluso cuando se firma una transacción de un inmueble ante Notario por un valor inferior. Es decir, el contribuyente está obligado a tributar por el valor indicado en la valoración del catastro.
De la misma manera, el nuevo valor de referencia del Catastro afecta sobre otros impuestos, tal como hemos mencionado. En el caso del Impuesto sobre el Patrimonio, es obligatorio declarar los inmuebles por el mayor valor, ya sea el que figura en el Catastro o el determinado por la Administración.
Y si el contribuyente no realiza el pago correspondiente de acuerdo a esta nueva valoración, será sancionado por saltarse la tributación que marca la Ley.
¿Cómo consultar el valor de referencia catastral?
Si quieres consultar el valor de referencia en el Catastro, puedes conocer el dato fácilmente a través de la Sede Electrónica del Catastro. Los pasos que debes seguir son los siguientes:
- Accede a la Sede Electrónica del Catastro mediante un método de identificación digital oficial, como el DNI electrónico, el certificado digital o el sistema Cl@ve
- Entra en el localizador de referencia catastral de la web del Catastro e introduce la información solicitada del inmueble. En este punto, dispones de varias opciones de búsqueda. La más habitual es encontrar el valor de referencia catastral tras introducir la calle y el número de bienes urbanos, así como el polígono y la parcela para bienes rústicos.
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