Nuestro Sistema tributario cuenta con una gran cantidad de impuestos, muchos de los cuales desconoce el público general. Uno de ellos es la plusvalía por la venta de una vivienda, un tributo local que aporta más de 2.000 millones de euros a los ayuntamientos. es un impuesto que grava el incremento de valor de los bienes de naturaleza urbana
¿Qué es la Plusvalía municipal?
Por definición entendemos que la plusvalía municipal representa el aumento de valor de un bien inmueble. La plusvalía es uno de los impuestos, que junto al IRF, le resulta más familiar al público español.
La diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta de un inmueble será lo que determine el importe de la plusvalía, sin embargo, será necesario tener en cuenta otros factores.
¿Cómo calcular la plusvalía por la venta de una vivienda?
Para poder calcular correctamente el importe de este tributo es necesario tener en cuenta los siguientes factores:
- El valor catastral del terreno en el momento del devengo
En las transmisiones de propiedades, este valor corresponderá al que tenga determinado en dicho momento a efectos del Impuesto sobre bienes inmuebles.
Se aplicará cuando exista una plusvalía, es decir, un incremento del valor de la vivienda durante los años de tendencia del inmueble.
- El tipo de impositivo
Este factor es la tasa fija o variable, expresada en forma de coeficiente o porcentaje que, aplicada a la base imponible o la base liquidable del impuesto sobre la renta, da como resultado la cuota tributaria.
Depende del aprobado del ayuntamiento y en ningún caso podrá exceder el 30% del valor de la vivienda.
El tipo impositivo o tipo de gravamen o alícuota tributaria es la tasa fija o variable, expresada en forma de coeficiente o porcentaje que, aplicada a la base imponible o la base liquidable del impuesto sobre la renta, da como resultado la cuota tributaria.
- El porcentaje anual establecido por el ayuntamiento:
El porcentaje destinado a este factor variará según los años transcurridos a partir de la adquisición del inmueble.
Deberá ser marcado por el ayuntamiento en la ordenanza municipal respetando los límites fijados por la ley.
Como bien hemos comentado, ya sabemos que cuando se vende una vivienda, siempre existe la obligación de pagar la conocida plusvalía municipal y a excepción de que se haya registrado pérdidas con la transmisión, tendremos que prestarnos a dicho tributo.
Sin embargo, quien hizo la ley hizo la trampa. Hay algunas estrategias para evitar pagar la plusvalía por la venta de una vivienda.
¿Cómo evitar pagar la plusvalía?
Actualizar el valor del inmueble conforme al IPC
El IPC, también conocido como índice de precios de es un índice económico en el que se valoran los precios de un determinado conjunto de bienes y servicios. En la actualidad, ya son muchos los juzgados que permiten actualizar los valores relacionados con el IPC para que el vendedor del inmueble pueda obtener una pérdida. De esta manera no sería necesario pagar la plusvalía.
Incluir los gastos de urbanización del terreno
También se pueden incluir los gastos de notaría, registro y tributos soportados al adquirir el inmueble. Es decir, se pueden sumar estos gastos al valor de adquisición de la vivienda y así que pueda salir una pérdida en la transmisión. Tanto en el Impuesto de Sociedades como en el IRPF se permite a los contribuyentes añadir al valor de compra de la vivienda, los costes de notaría, registro y tributos, para determinar la ganancia obtenida en la venta.
Sigo obteniendo una ganancia, ¿Qué hacer al respecto?
Cabe la posibilidad que tras actualizar los valores del inmueble respecto al IPC y, además, añadir los gastos de urbanización del terreno sigue habiendo una ganancia en la venta de la vivienda.
En el caso de que la ganancia sea una cantidad muy pequeña en comparación con el impuesto exigido desde el ayuntamiento correspondiente, es posible que se pueda evitar la plusvalía por la venta de una vivienda, ya que dicho impuesto se consideraría confiscatorio.
En estas situaciones, recibir ayuda y asesoramiento de un especialista, es el mejor camino para empezar. Metrópoli Real State somos una de las inmobiliarias en Madrid Centro donde podrás contar con un asesor inmobiliario que, además de adaptarse a tus necesidades, te guiará en tus gestiones financieras.
